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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🤑哈尔滨市住建局获悉，为规范🧥物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🔁下发了《住宅项目物♋业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🎈退出住宅项目的程序🕔、监督机制及应急⏰保障作出系统性规定，切实⏱维护业主和物业服务人合法权🛩益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🕢般退出解聘物业服务人时，业主委员🏎会应当依法📤组织住宅项目业主共同决定。物业🏆服务人所服务住宅项目出现🌙下列情形之一的🥟，将被列为拟监督退🦉出对象：将全部物业服😚务转委托给第三人，或者将全部📶物业服务🈂支解后分别转委🗽托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🔏交物业费，经区、县(市)物业行政🌵主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🏙接管物业服务项目的；违反法律、法规🛌规定或者物业服务合同约定，停🐍止物业服务的；被解聘或者💐物业服务合同终止后，拒不❤退出物业管理区域的；未按照规定办理🐺交接手续，经区、县(市)物业行🕖政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🌃移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🏿部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🎌主共有的经营收益，经区、县(市)物🅿业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业⛷行政主管部门认定，由物业服务人🥅负主要责任或全🕑部责任引发😀的重大群体上访或🏝越级上访事件、重大安全生🥊产责任事故，或其他性质恶🛒劣、危害严重、社会影响大等🍂违法违规行为的。

　　根据《规则》，业👡主依法共同决定终止🕣物业服务或解除🗯物业服务合同的，业主委🐒员会应当提前60日书面🍯通知物业服务人，并🐷书面报告所在地街道办事处；物业服📭务人决定终止物业服务或🌩解除物业👘服务合同的，应当提前90日书💝面通知业主委员会，并书面报告所在地📙街道办事处。同时，业主委员会应😔当自业主依法⛑作出共同决定、物业服务人应当自书🏍面通知终止🧠物业服务或者解除物🍳业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🍟时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🔊区域内显⛵著位置进行公示，公示时间应不少💽于七日。

　　此外，业主委员🏵会应当在物业服务合同到期、解约或终止🥫物业服务时间前，依法🍼选聘新的物业服务人并⬇签订物业服务合同，接受所🔯在地街道办事处和区、县(市)物业行🔗政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🗻与原物业🌼服务人、新聘物业服务人协商确🤛定交接时间，并通知所在地💅街道办事处。街道办事处现👴场指导监督各方依法做🧜好预收👿的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🦉备和其他属于业主共有🐃财物的交接和登记工♋作。

　　对于原物业服务⛳人仍🍨拒不退出住宅项目或拒不办理移🤐交的，由🛎业主委员会书面报告所在地街道办事处，按照🗃相应程序处理。此外，在监督退出过📥程中，对于原物业服务🌐人存在的🎭违法违规行为，由区、县(市)相关行政🚜执法部门依🕥据相应法律法规规🕌定予以查处。监督退出过程中，对于原🚂物业服务人存在的不良信用信🍤息，由区、县(市)物业行🦅政主管部门按照物业服务🌰企业信用信📛息管理🥞有关规定予以采集认定，记入🍃电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业👂行政主管部门应当😉结合本地实际，组建应急物业🎠服务人库。同时，在住宅项目物业服⛸务退出中，业主😒委员会未能在规定时限内选聘🌚新物业服务人的，为防止物🎷业服务出现中断，由街道办🌖事处组织在应急物👕业服务人库中确定应❔急物业服务单位，提供维持业主💉基本生活服🌚务事项的应急服务，并公示应急服🐺务的内容、期限和费用等相🍔关情况。也可由业🏻主委员会组织业主依法共同决定应🏘急服务内容、标准🔖和费用等事宜。应急服务期限不得📅超过12个月，费用由全😉体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🕺在街道办事处和区、县(市)物业行政♍主管部门的指导下，继续依法选聘新的物🗓业服务人。应急服务期限结束🍍后，业主委员会应⛱当与应急物业服务人、新物业服务🥈人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未💙按照规定组织召开业🦉主大会会议的，由街道办事处😉责令限期召开；业主委员会逾🗯期仍未召开业主大👝会会议的，可🌜以由所在地居(村)民委员会，在街🐖道办事处指导和监督下组织召👷开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Jaxon BlaqueXXX）